ハウスメーカーの利益についてお話しましょう。みなさんは、ハウスメーカーが１棟の注文住宅を建設したときの利益を、ご存じでしょうか。これを聞くと、かなり驚かれるかと思います。一般的に、販売価格の5〜6割がハウスメーカーの利益となっています。実際の住宅の価格は、売り値の3〜4割ほどです。大半のハウスメーカーは、まず工場で生産した材料に、売り値の2割の利益をのせて本社に売ります、次に本社が本社経費の2割をのせて、支部および支店に売ったものを、ユーザーのみなさんに2割の支店経費をのせて売るのです。このように、いくつもの部署で経費が上乗せされ、ユーザーのみなさんに届くときには、何倍もの価格になってしまっているのです。しかし、実際は、手間がかかる部分だけを、地元の工務店が請負い工事するというのが一般的です。私も工務店経営時代には、業界最大手のMホームの下請け工事の経験があります。確か、お客様には坪80万円台後半という高額な販売価格が提示されていました。
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