何十戸、何百戸という集合住宅にはいろいろな事情を抱えた人が住んでいる。家族が病気で毎月多額の治療費が必要な人がいれば、子供の大学進学でここ何年かは家計を倹約したい人もいるし、リストラ解雇で失職中の人だっているかもしれない。置かれた状況や考え方の違う人を束ねて四分の三以上の同意を取りつけるのは容易なことではない。賃貸に出している人が多いマンションでは、所有者と連絡を取り合うだけでも一苦労である。大規模修繕工事は、マンション管理組合にとって初めての大きな共同事業である。ここで合意が得られなければ、その後の建て替えなどまず不可能。たとえ容積率などの法的条件が整っていたとしても、夢のまた夢である。結局、大規模修繕もできず、建て替えもできないとなれば、老朽化が進むのを指をくわえて見ているしかない。行き着く先はスラム化である。
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