世界的にも有名なガラパゴス諸島は本土のエクアドルから900kmも離れた場所にあります。ちなみにガラパゴス諸島は半径220kmにも及ぶ広大な海域に存在します。1000万年前から500万年前の火山噴火によって生まれたもので、現在でも火山活動が続き2009年には噴火を起こした島もありました。14世紀は海賊が拠点として使っており1832年にエクアドルが領有を宣言しました。観光客も訪れると環境破壊が進み、深
進化論が提唱されるきっかけの土地... の続きを読む
忙しい女性であれば、家事を助けてくれる立地を選びたいもの。疲れて帰ってイチから料理をする毎日では精神的にも肉体的にもツラすぎます。そこで、チェックしたいのは、中食事情。買って帰ればＯＫという食品がどの程度売られているか、です。最近ではたいていの駅周辺にはお弁当屋さん、お惣菜屋さんがありますし、スーパーの食料品売り場も働く女性のバックアップに動いています。が、できれば添加物の少ない、個人商店がおすす
中食不毛地帯は忙しい女性泣かせ... の続きを読む
入札ボンドは、一般競争入札のデメリットとして指摘される不良・不適格業者参入、企業の経営力に比べ過度な入札参加の増大、過度な安値受注（ダンピング）問題に対応することを目的に、中央建設業審議会（中建審、国土交通相の諮問機関）ワーキンググループ（WG）の中間まとめで、具体的な方策の1つとして提示された。入札ボンド（履行保証の予約的機能）によって、履行保証機関は入札前の段階から、履行ボンドの発行を念頭に置
一般競争入札のデメリット... の続きを読む
マンションで大切なのは、まず見てくれ、外装である。新築も、吹きつけと、レンガ・タイル張りのものとでは、まったく印象が違ってくる。どうせ住むなら、豪華に見えるマンションのほうがよい。その点では、レンガ、タイル張りのものを勧めたい。なぜならば、第一印象がいいし、補修費もあまり多くはかからないからである。それに比べて、吹きつけのものは、汚く色がくすんでくるし、砂や、鉄筋の入れ方しだいで、外壁に亀裂が入る
外装で善し悪しがわかる... の続きを読む
一階に家賃の集金に来る時も、昼の忙しい時間だったので、「忙しいから後にして下さいよ」と言うと、「約束通り払ってもらわんと困る」と客がいる前で横柄な態度をとったそうである。おとなしい居酒屋のオーナーもこの時はさすがに切れて、怒鳴りつけて追い返したという。また、三階の入居者とは清掃のことで揉めたようである。どうやら新しい大家は、自分で共用部分の清掃をしていたようだが、週のうち一度も来ないことがあり、入
空室が出ると金を持ち出して返済している... の続きを読む
どうして北海道の住宅には、雨樋をつけないのでしょうか。それは、雪のために、雨樋が落ちたり、折れ曲がったりするためです。このように、雨樋は雪に弱いという難点があります。では、雨樋を取りつける際には、どういう雨樋をつけたらよいのでしょうか。メンテナンスのかからない、長持ちのする雨樋選びのヒントを、いくつかご紹介します。鉄板製の雨樋は、錆が発生して、穴が空いたりしますで、塗装をこまめにしないと長持ちしま
北海道の住宅は雨樋をつけない... の続きを読む
おにいちゃんたちが使う野球の道具やサッカーのボールも玄関に置かれ、もう足の踏み場もない状態。靴箱にはギュウギュウに靴が詰められ、ちょっとした隙間を見つけては、ここに右足、あっちに左足と入れられています。おかげで出かけるとき靴を探すのにもひと苦労。あまりに詰め込まれているため、１足取り出すと、ほかの靴もなだれをうって崩れ落ちてくるという状態でした。そのときどきで隙間を見つけて詰め込むので、どこにどん
隙間に靴を詰め込むので、履くべき靴が見つからない... の続きを読む
危険信号次は車を使った犯罪。まずはやはり空き巣です。もともと路上駐車が多い地域なら１台、２台見かけない車が停めてあっても誰も気にしませんから、車を足に周辺住宅街を狙って歩くというわけです。空き巣の多いワースト自治体の中には、東京でいえば八王子市のような、都心から離れた街が登場していますが、これは駅近くだけでなく、幹線道路沿いの空き巣もあってのことと思われます。続いて心配されるのが、駐車された車が死
路上駐車は空き巣、連れ去りにつながりかねない... の続きを読む
OLが、不動産というキャッシュを生み出してくれる資産を購入する場合には、適切な事業計画さえあれば2億、3億のお金を普通に銀行は融資します。この金額はへたをすると、このOLの生涯賃金を超えているでしょう。お金に色はついていませんが、目的が違えば引っ張れる金額が文字どおり桁違いなのです。これこそが、世の中の融資制度のひずみです。このひずみの存在に気づいた者だけに、富の扉は開かれるのです。あるパラダイム
キャッシュを生み出してくれる資産を購入する... の続きを読む
各金融機関における固定金利選択型住宅ローンについては、それぞれの取扱い内容に従いますので利用にあたっては事前にお問い合わせください。利用にあたっては、固定金利期間（金融機関により多少異なるが5年、10年ものが主体）を選びます。固定金利期間に適用される融資利率や融資日（金融機関により異なるが、毎月中旬以降に店頭で翌月分の融資利率が発表される）等により異なります。固定期間の終了時には、再度、固定金利か
変動金利型に変更すれば完済時点まで変動金利... の続きを読む
子供の頃からずっと憧れていた別荘。家族にも相談したのですが、今は人気ないし管理も手抜きになっているからと反対されたのです。でも、良さそうな所をいろいろ調べて、みんなを説得し、見学に出かけました。そこは山の麓にあり、気候も景色も抜群だし、開放的で大胆な間取りに何とも言えない心地よさ。周囲を散策したら管理が行き届いているのか木々や散歩道も綺麗に手入れされ、海まで水着のまま歩いて行ける距離の文句なしの物
購入して良かった別荘... の続きを読む
住宅ローン設計はマイホーム取得の要、といっても過言ではありません。これから家を買う人にとって、最大の関心事は「私の場合いくらのローンを借りられるの？」という点でしょう。これには2つの意味があります。1つは、銀行がだいたいどれくらい貸してくれるのか、もう1つは、今の生活の中で無理なく返せる額から割りだした「借りられる額」です、ここではまず前者の、金融機関がいくら貸してくれるのかを見ていきます。金融機
新規購入は物件選びからではなく、まずは資金計画から... の続きを読む
何を見てから死にたいか。けっこう迷う。まず、自然の風景にするか、やはり名建築を選ぶか。迷いは深いが、私の場合、本当のところを申しますと、名建築といえども、それを最期におさらばはしたくない。それよか、ウナギと汁のしみた白いご飯のコントラストをじっくり眺める方がまだいい。自分でもあきれるくらいに建築への未練はない。雪をいただく山とか、芽吹き時の雑木林とか、入り日の海とか、夏の渓流とか、そういう美しい自
最期の風景とは... の続きを読む
窓には、採光、通風、外の景色を見るなどの役割があり、これらすべてを窓で満たすには、たくさんの窓とかなり広い敷地が必要です。広さが望めない過密地域では、窓の機能によって使い分けると効果があります。たとえば、換気用であれば、小さな窓を対角線上に２つもってきます。光を入れるためには、窓を高い位置にします。窓から空を眺められるのはいい気分だし、隣家の存在が気になりません。低い位置につける地窓は、目線が地面
アウトドア感覚を楽しむ家... の続きを読む
用途地域の規制がないために、住民はどこに家を建つべきかわからないため、より低い地価を求め、売手側は買手のそういった必要性を読んで、限界地につけられた価格かそれ以上の価格で限界地の外側の土地を売ろうとする。買手は限界地より劣った土地を、限界地と同値かまたはそれよりも高い価格で買うことになるのだ。やむをえず外側へ外側へと延びていく。そして公共施設が、住民の住居を追いかけるといったかたちで行なわれていく
土地の利用計画をたてる... の続きを読む
子育て意向のないＤＩＮＫＳに適した街は、シングルと同様の「繁華街タイプ」「歴史ある下町タイプ」「駅前商店街タイプ」「明治からの高級住宅街タイプ」ですがＤＩＮＫＳならではの住まいのかたちを考えると、キーワードは、「お互いがひとりになれるプライベート空間」となります。夫婦といえども、お互い仕事を持つ自立した個人です。ひとり読書をしたり、趣味を楽しんだり、持ち帰った仕事をこなしたりする、プラス・アルファ
ＤＩＮＫＳならお互いがひとりになれる空間が必要... の続きを読む
住宅は、人間の存在の深いところを支えている。その意識をひとつ屋根の下で暮らす者が、うまく共有できないだろうか……。「見つめる会」の実態報告書は、議事録や契約書をもとに管理人の業務に関する疑いを解いている。千七百万円しかないと言われた修繕積立金は、住宅宅地債権、定期預金、普通頭金合わせて五千万円ちかく残っていた。住民が月々支払う管理費は、近隣の同規模のマンションよりも、むしろ安かった。くすのきハイツ
理事全員で責任を取った... の続きを読む
日本の用途地域指定のもうひとつ特異な点は、帯状の指定が多用されることだ。自由通りの例でいえば、全体が第一種住居専用地域の住宅地なのに、自由通りの両側の二十メートルだけが第二種住居専用地域に強引に指定された。沿道にオフィス・ビルや店舗ビルが建ち、住宅地としての環境は破壊される。各地の都市計画図をみていても、二専地域や住居地域をはしる道路の両側だけ帯状に近隣商業地域のピンクや商業地域の赤に塗られている
日本の用途地域は帯状に指定される... の続きを読む
マンションでは、新築から四半世紀近くもの間、内装に手を加えられて来なかった。ジュウタンも壁もヘゲヘゲで、もう内装工事は待ったなしの時期に来ていた。そもそも前回の大規模修繕の時に内装を放置せざるを得なかったのは、お金が足りなかったこと、これが唯一の原因だったのだ。内装を抜本的に改装する。その際に、凍結対策も改装工事の一環として行えば、区分所有者の理解も得られるかも知れない。幸い、管理組合はこの数年の
内装工事をカモフラージュに... の続きを読む
日本の建物の進歩とは、畳式ランキングの消滅の歴史とも言っていいのだが、しかし、例外もないではない。ある一つの場では最後まで伝統が堅持された。ローヤ。そう、牢屋。牢屋では、明治維新の直前まで、畳の厚さが位の象徴だった。一番エライ牢名主は何枚も重ねて座り、その下の配下は一枚に座り、新入りやザコは畳。畳は、古代において、王者の座の象徴として出現したわけだが、突然、出現するわけにはいかない。すでに実用的な
最後まで伝統が堅持... の続きを読む
日本人が物をどのようにしまってきたかを考えてみよう。室内に物品がないし、収納家具も見当たらない。この傾向はずっと続き、現在でもちゃんとした和室においては収納家具や物品を排除する。わずかに、床の間に花びんや文箱を点散させるばかり。それにくらべ、ヨーロッパや中国はどうかというと、たとえばヨーロッパのどこの国でもいいから王様や貴族の家を見ればいいが、室内には飾り棚やら本棚やら食器棚やらの収納家具がこれ見
日本人が物をどのようにしまってきたか？... の続きを読む
私見ですが、日本人の不動産投資に対する考え方からして、デッド（モーゲージ）の証券化による不動産投資スキームは、日本人には浸透しないと思います。おそらく、日本人の気質に合う不動産投資は、エクィティ（所有権）型でかつ誰にでもわかりやすい株式会社を使ったＲＥＩＴ（不動産投資信託）か、マスター・リミテッドーパートナーシップではないでしょうか。両者は、投資家が所有権を間接的にでも所有できる点と、比較的流通市
不動産の証券化には、２重課税の障害を取り除く必要が... の続きを読む
談合事件などによって公共調達の公正性に疑問を持たれていることがある。国交省は「発注機関によって発注能力に差がある」とした上で、「能力の劣る発注機関をCMで補い、支援する」とし、モデル事業の公募を通じてCMを自治体に広め、プロジェクトの適正化や公正化、客観性を高めていく構えだ。ただ、普及には課題も残る。まず、CMが自治体に具体的に理解されていない現状があり、自治体が導入をためらう傾向がある。このほか
モデル事業の公募を通じてCMを自治体へ... の続きを読む
政府が経済対策を次々と打ち出したことに足並みをそろえ、地方自治体が調査基準価格、最低制限価格を引き上げない理由として使っていた1987年の都道府県向け建設経済局長通達「最低制限価格制度および低入札調査基準価格制度の活用について」を廃止。建設業による地域の雇用確保や持続的発展の観点から、価格設定するよう求める新たな建設流通政策審議官通達を各都道府県・政令市に送付した。地方自治体は国交省の算定式に縛ら
地方自治体も調査基準価格などを引き上げ... の続きを読む
成長に成長を重ねてきたわが国の経済は、いまや物余り、金余りというところまできた。考えてみると、今までは物を作るため、金を貯めるために、われわれは働いてきた。ところがその目標がなくなった。混乱するはずである。迷うはずである。儲からないはずである。なぜなら、経済活動の目標、ひいては経営の目標が変わっているからである。ある程度の水準にまで達した社会資本、堅実化を要求される国・地方自治体の予算、これらの条
付加価値を得る... の続きを読む
「マイホームをいつ頃買うか？」というのも悩みどころですね。ここでは「人生の三大支出」という面から、マイホームの購入時期を考えてみましょう。人生の三大支出というと「教育・家・老後」、この3つのことをいいます。そのときに備えて、お金をどう効率よく準備していけるのかによって、皆さんの生活に影響を及ぼします。三大支出について考えてみますと、「家」以外の「教育」と「老後」については、ある程皮、時間が解決して
住宅購入の時期を見極める... の続きを読む
紙を建築素材として使う。果たしてできるのだろうかと一瞬考えてしまうが、答えは然りということになる。それを建築家が実践している。たとえば東京に「紙のギャラリー」（一九九四年）という作品がある。これは三宅デザイン事務所に所属する若干デザイナーが、ファッションやプロダクトなどの自作発表に使用するのを主な目的にしてつくられた。外観の印象はモダンなガラス面を持つ箱といったところだが、内部に入るとそうした印象
ボランティア『紙の教会』... の続きを読む
元施工の優位性が薄れてきた。かつては、A社が発注する建築工事はB社、設備工事はC社と特命発注するケースが多かった。施工者は、完成後の維持管理も含め、建築主の要求をすべからく受け入れ、信頼関係を築いてきた。それが次のプロジェクトを特命受注するための営業スタイルでもあった。本社ビルをはじめとする事務所ビルや工場、諸施設の建て替えだけでなく、新築工事を受注する際にも、元施工業者は優位性を発揮していた。近
建築主の説明責任を背景に「特命」減る... の続きを読む
近年日本は不況のデフレで、私たち消費者の財布のヒモもお固く縛られているのですが、こんな不況下で新聞の折り込みチラシやテレビCMでも電車の吊り広告でも、高層マンションの「完売御礼！」の文字をよく目にします。我々が生きていく上で必要な「衣・食・住」。その中の「住」を対象とした業界ですから、きっとこの分野が消滅することはないのでしょうが、なぜこんなにマンションが売れているのでしょうか？それは、不動産業界
不動産業界は不況知らず？... の続きを読む
私の家は三世帯で住んでいます。といっても一つの家に三世帯が住んでいるというのではなく、大きな一つの土地に三件の住宅が建っています。一つは祖父母の住む平屋一戸建て。もう一つは私が生まれ育った実家。そこには両親が暮らしています。そして今回新たに建築した三件目は、私たち夫婦の住む家です。年老いた祖父母や頼りになる両親の元で暮らすことになり私はとても心強いです。子育てするにも、両親の力が必要で、今回の同じ
広い土地に三世帯で住んでいます... の続きを読む
住宅メーカーには、それぞれ特徴を持った建て方があります。外観、間取り、収納などいろいろと工夫されています。もし、住宅メーカーの中から選ぶことに決めたなら、住宅展示場に足を運んでみましょう。実際に見ることが、一番大切です。何となくこういう感じの家に住みたいと思っていたのが、モデルハウスを見ると、インパクトが強くていろいろなイメージを持つようになります。いろいろなイメージを持つようになったら、そこに自
住宅メーカーの特徴を知ろう... の続きを読む
ぜひバリアフリーを頭に入れて建ててほしい。床の段差がない、トイレやお風呂場には手すりがついている等、車イスやお年寄りでも危なくない設計ができていると私のような障害者でも、一人暮らしをしやすい環境が増えるはずだ。私は現在、一人暮らしをするためにいろいろな建物を見に行ったり、不動産屋に探しに行ったりしている。しかし、障害者が一人暮らしをするための建物は少ない。通路がせまくて車イスが通れなかったり、部屋
新築で建物を建てるとき... の続きを読む
一人暮らしができる一番ベストな部屋はどんなところなのでしょうね。ただ一時的に借りる形であるなら、1DKで十分だと思うのですが、ずっと住むことを前提にした場合、快適に過ごせるような所を知りたいですね。賃貸の場合、1年契約で家賃を値上げの更新しないという約束しますが、来年になると必ず値上げすることを要求された場合、とても嫌な気分になります。言葉で言わなくても、暗黙の中で「出ていけ!」と、言われているよ
安心した一人暮らしを求める... の続きを読む
子どもが生まれて、だいぶ部屋が狭くなったといっても、本気で家族のための住まいを探そうとしないことではなかなか思ったような住宅も見つからないということでしょう。住宅情報誌といっても地方の町のことまでは、なかなか手が回らないのか、インターネットで検索すればどうにか見つけることもできるような気もするのですが・。しかし、私などのんびり屋の人などはどうしても人に先を越されるということも多いので、見つかっても
「なかなか見つからない必要な住宅情報」... の続きを読む
超高層マンションは中曽根民活という政治主導の結果、生まれた。中曽根民活による市街地住宅総合設計制度の導入によって、容積率を増やしたことで、超高層マンションの建設が始まったのだ。この間、誰一人として専門家の高層居住への警鐘に耳を傾ける人物はいなかった。国民の生命・身体を保護すべき役割があるはずの行政も何もできなかった。というのも、実は読者は驚くかもしれないが、日本には超高層マンション、それどころかマ
旧・建設省、住宅・都市整備公団とゼネコンのあやしい... の続きを読む
エリアにおいて顧客密着の施工サービスを展開するための方法の一つとして、地場の有力設備工事会社を買収する方法も考えられる。たとえば二〇〇八年、主に電気工事を行う関電工は、約六億円をかけ、主に中部・関西地区で空調・衛生設備工事を営む川崎設備に対するＴＯＢを成立させ子会社化した。これは、顧客密着戦略の一環と捉えることができる。また、メーカーの選択と集中の動きが加速するなかで、メーカーの設備工事子会社が売
顧客密着の施工サービスを展開するための方法... の続きを読む
家庭に送られてくる電気は、電力メーター（積算電力量計）を通って室内に入り、分電盤を経由して、各部屋の電灯やコンセントに送られています。まず分電盤を開けて、よく見てみましょう。各家庭で必要に応じて、何アンペア使いたいという契約を電力会社と結んでいます。メインブレーカーに書かれている三〇などの数字は、契約容量が三〇Aであることを示しています。そしてメインブレーカーからいくつかの配線に分かれて、またそれ
ブレーカー、切れやすいときはココをチェック... の続きを読む
角住戸を選ぶとき、南東向きがいいか、南西向きがいいかは、意見の分かれるところ。南東向きがいいとする人は、南西向きは夏の西日が暑いことを理由に挙げる。しかし、エアコンが普及している現代、カーテンを閉め、冷房をかければ、西日で部屋が蒸し風呂のようになることはない。一方、休日に家で過ごすときのことを考えると、午後の間ずっと日が入る南西向きのほうが有利とする意見もある。特に、休日の午前中はゆっくり寝て、午
方位は住む人のライフスタイルによって選ぶ... の続きを読む
都銀、長銀は、取引先の巨大企業の投資が活発化すればするほど巨大企業の資金需要が強まるので、資金はいくらあっても足りないということになる。切羽つまったその揚句、都銀は不足資金をコール市場に求めるというかたちとなる。そこにはたとえていえば、農民→地銀→コール市場へと逆流した土地代金が、大量に都銀などへ貸付けられるというかたちが発生するのである。専門家はこうも指摘している。「すなわち銀行は企業に金を貸す
農民→地銀→コール市場へと逆流した土地代金... の続きを読む
宅地開発指導要綱によってデベロッパーが学校用地、公園用地などの公共用地を自冶体に提供したり、農地を宅地に変えることによって雨水の流出量がふえ、そのために必要となる河川改修などの費用を一部負担させられることが宅地価格の上昇につながっている、という指摘が政府や不動産資本によってなされ、「行き過ぎ是正」の口実にもなっている。しかし、現在の高地価は基本的に開発にともなう公共施設費用の負担によって生じている
国民の住宅を保障する公的介入の定義... の続きを読む
先日雑誌の撮影で、あるお宅のトイレの壁と天井に塗装しました。そのお宅のご主人がイラストレーターということもあって、塗り上がった壁に絵を描くのだそうです。そんな楽しみ方もステキだと思いませんか。少し黄ばんだビニール壁紙が、きれいな淡いブルーに変身しまるなんて、考えてもみなかったという方もいらっしゃると思います。実際、数年前に壁紙用の塗料が開発されるまで、壁紙には一般的に塗料は塗れませんでした。ところ
ビニール壁紙に塗装ができるなんて！... の続きを読む
良い会社に勤めていても、勤続年数でハネられることもあります。銀行によっては、転職して三年未満の人には貸さない所もあります。その人がいつまた別の会社に転職するかもしれぬ「尻軽男」として、警戒しているのかもしれません。このため、いったん物件の契約を結んでも、ローン審査で借りられなくなったり、貸してはくれても予定よりぐっと低い金額でしか認めてはくれず、やむなく契約を破棄せざるをえなくなる場合もあるので充
融資を受けるには最低勤続年数三年以上が不可欠... の続きを読む